「帝寶」頂樓月租26.5萬元 相當1名「青貧族」年薪

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「帝寶」再揭露一戶實價租金紀錄,此次是28樓頂樓戶,每月租金26.25萬元,相當於一個「青貧族」年薪。(資料照,記者陳志曲攝)

〔記者徐義平/台北報導〕相隔一年多,「帝寶」再揭露一戶實價租金紀錄,此次是28樓頂樓戶,每月租金26.25萬元,相當於一個「青貧族」年薪,對照3年前,頂樓實價月租金27萬元稍微優惠近3%,也是該知名豪宅自2012年8月,實價登錄上路以來的第11筆租金行情。

根據內政部實價網最新揭露資訊,6月,「帝寶」28樓頂樓以每月26.25萬元租出,坪數約122.39坪,另有3個車位,坪數約44.85坪,一年租金要價315萬元,已可買中南部一戶老舊住宅大樓。不過,倘若加計管理費等相關費用,豪宅租客一個月花費也超過30萬元。

攤開「帝寶」實價租金揭露紀錄,其實1年不過2~3筆,月租金多半落在26~28萬元間,若對照買價,租金收益率其實相當低。優美地產企研室召集人葉立敏表示,豪宅出租投報率事實上遠低於一般住宅,如月租金最高的「台北信義」與「文華苑」月租金45萬元,但租金投報僅1.1%及0.8%,豪宅持有是重增值性而非租金投報率,但短期內房價無上漲機會,加上持有成本不斷增加,也有屋主改以出租「度小月」,加減攤平稅負成本。另外,豪宅屋主挑選租客較嚴謹,多傾向租給熟識者或外商高層等長期穩定的租方,租金多寡較不是屋主在意的重點。

房市盤整階段 豪宅出租「度小月」

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,豪宅租客除了大家熟知的外商高階主管、或技術人員以外,外交領事人員也是大宗。過去因為外僑學校多設在士林,所以豪宅租客絕大部分都以天母、陽明山為主。但是隨著AIT即將遷移到內湖金湖路,目前豪宅租客的市場也隨之東移,尤其不考慮學區的外來租客,可選擇區域更多,其中大直、內湖高級住宅成為新焦點。

  • 相隔一年多,「帝寶」再揭露一戶實價租金紀錄,此次是28樓頂樓戶,每月租金26.25萬元,相當於一個「青貧族」年薪。(記者徐義平攝)

    相隔一年多,「帝寶」再揭露一戶實價租金紀錄,此次是28樓頂樓戶,每月租金26.25萬元,相當於一個「青貧族」年薪。(記者徐義平攝)

報導來源:自由時報【原文網址

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